巴西地产商打折卖华人购房“走量”喜欢一次性付款

2020-05-14

  闽南网6月24日讯 先后获得2014年世界杯和2016年奥运会的举办权后,巴西主要城市的房价迅速上涨,里约、圣保罗在过去的五年,房价翻了一倍。在圣保罗市居住着超过20万名华人。那些事业小有所成的华人已经过着有车有房的生活,面对飞涨的房价,不少√华人把房地产看做是一种投资。


月付只要370雷亚尔(约1032元人民币)确实挺吸引人,但还贷时间超50年

房价5年翻一番 华人喜欢一次性购房

  昨日,记者在圣保罗25街附近看到了一个楼盘的开盘广告。25街位于圣保罗的中心地带,也是华人商贩聚集的地方。记者以看л房者的身份来到售楼中心,没有沙盘,只有一幅喷绘展示新建筑。销售经理和客户都是在白纸上谈价格、位置、交房时间等合同细节。

  该楼盘声称月供只要370雷亚尔,约合1032元人民币。实际上,这里的房价是12000雷亚尔一平方米,约合33496元人民币。巴西当地人喜欢分期付款,370多雷亚尔只是一个噱头,他们需要为这套房子还贷超过50年。巴西华人林先生告诉记者,他要一次性付款,“其实分期付款是很不划算的♠。和国内的按揭不同,巴西的房贷要计算通货膨胀率进去。每年至┙少以6%递增。”

  巴西工薪阶层的月平收入在1600雷亚尔左右,即便是白领月收入也在3000¤雷亚尔左右徘徊,12000雷亚尔/平方米的售价让不少人望而却步υ。其实在5年前,圣保罗的房价并不贵。林先生说,2009年他在圣保罗新城区花了200万雷亚尔买了一套190平方米的房子,那房子距离地铁比较远,地点也算偏僻的了,但如今房价在400万雷亚尔以上,而且没人愿意出售。

物业费一平方米14元人民币 华人还是住得起

  昨日,记者走访了林先生所在的小*区,这里有400多个住户,其中100多户是华人。这个小区内设有健身房、红土网球场、一个恒温游泳池、一个常温游泳池、数个聚会场地,这些设施是免费使用的。林先生表示,这里房价还没贵到离谱的地步,但是物业费惊人,一平方米要5雷亚尔(约合14元人民币),单此项,他一个月就要交1000雷亚尔。这样的物业,即便白领阶层都很难负担得起。在巴西的华人中,也只有完成了原始积累的华人可以住得起这样的住宅。

巴西地产商打折卖 华人购房“走量”

  昨日,在25街的那家售楼部,记者看到房产公司的项目经理正在和几位华人进行协商。项目经理私下告诉记者,有一位华人客户一口气买走了50套小户型公寓。这位经理告诉记者:“我非常喜欢跟中国人做生意。他们很勤劳也很有钱。”他给巴西人的价格每平方米是12000雷亚尔,最后给林先生的只有8000多雷亚尔。林先生说,这不是地产商大发慈悲,也不是自己砍价技术高,而是巴西地产商特殊政策。林先生说:“华人支付完首付,一般会在五六年内还清贷款。而巴西当地人几乎是一辈子在还钱。”

银行不靠谱,华人投资房产处理现金

  巴西华人为什么会一直买房,这和巴西的银行有关。按照巴西银行规定,一般人存款只能有20000雷亚尔。如果你当月存入银行的雷亚尔超过20000元,当地警察局就会盯上你,要你解释钱的具体来源。在做小商品生意的华人家庭,月收入经常能突破20〇000雷亚尔大关,所以华人只好把大量现金放在家里。此外,存款时,你要先交一笔手续¨费,而你的存款利→息是微不足道的。

  所以巴西有钱的华人怎么处理现金呢?买房!当房产新楼盘发布后,华人就可以花掉手头的现金,作为投资,升值的空间也是比较大的。林先生抱怨说:“如果中国的银行开到25街,他们就不会愁存款的问题了。我们也可以拿到一个相对合理的利息。现在巴西的银行那么不靠谱,我只能靠投资来处理我手头的现金了。”(海都特派记者 石磊磊 文/图)

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